鄭承熙

欣陸 ( 3703 ) 11/1 重訊公布 Q3 財報前三季 EPS 3.21 元年增 167%，但 11/2 法說會後兩天分別小漲 0.18% 與下跌 -1.06%，法說會是否變成法會？！
有作功課的夥伴們應該知道欣陸前三季 3.21 元主要是琢豐案交屋所貢獻、並且已經認列完畢，重點是後續展望呢？
下圖為今年 1/3~11/4 欣陸與大盤的股價漲跌比較，大盤累計下跌 -28.5% 欣陸則是上漲 17.9%，這是在有琢豐案貢獻的情形下，那麼欣陸後續股價是否還能這樣呢？本文是我參加完 11/2 線上法說會的紀錄，包含 Q&A，以及 Q3 的財報分析。

11/2 法說會

業務報告

1、前三季毛利率上升主因為不動產開發事業前三季營收組合毛利率比較高。
2、前三季稅後淨利成長主因營收和毛利率增加，以及第二季認列一次性所得稅利益。( 以上為林協理 )
3、不動產開發事業之營收存量是指：包含尚未交屋之銷售合約以及可依完工比例法認列之營收。
4、看待大陸建設之未來展望建議用三個角度，即「成屋」、「預售屋」和「可以處分的商用不動產存量」。目前成屋約 110 億，其中琢白、宝格和丽格所處地區房價屢創新高，尚芮位於舊金山市中心精華地段，我們對銷售很有信心。預售屋部分，與前一次法說會不同要特別說明者為「鐫豊」，原本預計 2023 認列因都更作業時程緣故改至 2024、以及馬來西亞 Babgsar 案從 2025 遞延至 2026 認列。2026 以後認列者，建案都位於精華地段，其中信義兒福中心案後面會再說明。商用不動產部分，THE LINE 9/30 營運將帶動住宅的銷售，日航酒店預計 2024 開幕。
5、近期業務重點部分，10 月取得「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」BOT，這案是 18 年的特許期限，將擴建污水場從單日 2 萬噸處理增加至 5 萬噸，並新增一座單日 3 萬噸的再生水場，再生水廠是 15 年的營運特許。信義兒福中心案對我們很重要，是第一次的公辦都更案，我們 2022 年初即規劃參與，主要是可以擴大精華區土地案源的取得途徑，實施者為住都中心。( 以上為張執行長 )

暖身

1、《CFO兌換趣》系列文的目的是了解在馬鈴薯存幣的「價值」、對照物價的感受以及體驗 CFO 的美好或殘酷。系列文單純個人紀錄與想法，僅供參考。
2、兌換方式是把物品或支出除以我一天賺的 CFO，CFO 顆數與幣值會浮動。

哈密瓜 120 元

今晚飯後水果是哈密瓜，照片這樣 4 片大約是半顆再多一點的大小，這樣 120 元，我剛剛查零售行情價一公斤是 105 元，所以價格 OK 啦。這顆哈密瓜是白肉的，還有一種是黃肉的，吃起來一樣都是中間比較甜，而越靠近表皮層越不甜。哈密瓜產季是秋天與春天，現在吃很剛好喔。
挑選哈密瓜不外是看「表面網紋」與「蒂頭」。表面網紋排列越密那通常口感和甜度會比較更高；至於蒂頭就看選購需求，好比想要爽脆的可以挑蒂頭翠綠的，表示剛採摘不久、蒂頭乾枯掉的則是熟透，適合購買後馬上吃，不能放太久、至於蒂頭稍微乾枯的則是介於兩者中間喔。

暖身

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我租屋處上個月用電 660 元

剛剛去超商匯款租屋處上個月的電費，這是房東轉賣後我第一次匯款，我對「一個月繳一次電費」依然很不習慣，轉帳手續費 10 元小事，但只為了幾百元跑一趟我實在很有意見XD。
匯款後在群組跟管理員講說已經繳款，才知道他會定期每月 5 號來統一抄錶，如果這樣我以後不用特地去拍電錶了。我同時向他小小抱怨每月繳一次這件事，順便測試他的臨場反應，結果他說「是責任沒辦法，謝謝」，反應很合格啊。
對了，管理員是房仲，就我之前說他奶奶剛好住我家附近跟我媽是好鄰居，所以就這樣囉。

暖身

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這頓羊肉爐 475 元

購物明細：
1、羊肉爐半斤 300 元：含肉、湯、中藥湯等各一包。
2、米血：一包 30 元。
3、豆皮：一包 30 元，切好的。
4、白蘿蔔：一大條 35 元。
5、茼蒿：1 包 50 元，可能是產季剛開始有點貴，產季是 11~3 月。
6、福山萵苣：1 包 30 元，別叫它大陸妹，那帶有歧視喔。
這頓是為今天晚餐準備的，我們想鼓勵家母吃羊肉，她說太補不喜歡吃，我覺得偶爾吃也是不錯的，主要是羊肉非常營養，含有豐富蛋白質、脂肪、礦物質與維生素，此外還容易消化，攝取除了增加熱量還能促進血液循環，其中維生素 B1、B2、E 和鐵質可以預防貧血，並且羊骨中有豐富鈣質，對預防骨質疏鬆也有幫助呢。

暖身

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金子半之助-天丼套餐 418 元 ( 含一成服務費 )

照片是今年 6 月上台北玩在北車金子半之助享用的天丼，當時為下午 3 點半人不多，我最喜歡在人少的時段光顧好吃的餐廳，這樣能確保安靜享受食物。11 月又要上台北了，想再去吃一次。
金子半之助我只想吃它的炸蝦 ( 鳳尾蝦 )，對大蝦我有種莫名的喜愛，而實際品嘗舞菇和海鮮炸也很不錯喔，然後小菜裡面的醃白蘿蔔很下飯，是可以續盤的。冷門時段用餐就是好，不管有沒有用餐時間限制，至少自己不用擔心坐太久影響店家做生意。
下次想吃「江戶前天丼」，聽說這道很有名，可以吃到野生星鰻，不過價格 439 元比天丼的 380 元多 59 元。

暖身

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中華電信手機電信費 317 元

今天收到中華電信簡訊通知 10 月份手機電信費用為 317 元，將於 10/31 自動從我銀行扣款。我的手機月租資費不是上網吃到飽，而是每月流量 2G 199 元那種，原方案 48 個月已經到齊還沒辦理續約，現在沒吃到飽的應該不多吧。
雖然我很少用手機，但 2G 流量還真的是不夠用唉，曾經有個月在 3 號還是 5 號流量就用光被降速，好像是臉書划太兇，臉書有照片蠻吃流量的。

暖身

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油雞 130 元

這是之前黃昏市場買的油雞，老闆說是油雞，但實際品嘗我覺得比較像醉雞，肉質非常嫩，不會柴，很好吃。這樣的份量大小如果是白斬雞大約 100 元以內，油雞比較好吃 130 元可以接受喔。
這盤油雞單吃就很棒了，配白飯也很適合，然後摻薑絲一起入口能豐富味覺呵呵。醬包我們沒用，因為好吃沒想到要用。
家母手術剛結束快兩周，這兩周我們幫她張羅的餐大多是現成的，這期間我都沒上黃昏市場，今天陪家母回診醫生說傷口復原良好，我媽也開始想下廚了，所以過幾天我又能上黃昏市場買肉加菜，就從油雞開始買起吧。

早上知道我今天 PotatoMedia 的積分一定會 500 萬分時，就期待 500 萬分出現的那一刻，最後抓到「5,000,045 分」，想抓整數 5,000,000 太難了XDDD ( 有人會像我這樣嗎？ )
有趣的數學，5,000,000 除以 4,000 等於「1250」，大致等於我 7 個月又 16 天累積的 CFO，蠻準的喔，所以平均一天 5 點多顆 CFO。
無論如何，今天放假挺開心的，一早邊喝咖啡邊看 NBA 球賽灰熊隊傑莫瑞表現出色、 PotatoMedia 與方格子兩個平台寫作順利、天氣也還算涼爽，等等 5 點就吃糖揚雞腿便當，昨天太晚買不到，晚點喝點小酒提早睡覺，每個星期三起都是連續三天帶小孩。規律也是種幸福其實。

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暖身

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清滷嫩牛腱便當 150 元

今天訂購「Penny 健康餐坊」的便當是第一次，因為家母手術後第 10 天了，之前訂的一頓 500~700 元的術後餐已經結束，今天輪到我張羅午餐，所以上網 Google 到一家看起來很健康的便當店，也順便買我自己的份。我買的是「清滷嫩牛腱」150 元，幾乎是一般便當的 2 倍價格，實際品嘗還不錯喔。
先說主菜，我愛吃牛腱，牛腱是牛的小腿肌肉，我們吃的牛肉麵裡面的牛肉通常是牛腱，因為它是被反覆使用的肌肉部位，富含肌肉纖維呈現花狀筋紋，重點是 Q 勁多汁不會柴。
配菜部分，半顆水煮蛋、一朵香菇、綠花椰、水蓮、甜玉米、滷豆皮以及紫米飯，非常豐富，雖然份量不多 ( 胃口大的男生可能吃不飽 )，但除了豆皮以外都是天然食材，我吃得很開心，那個綠花椰應該有沾類似芝麻油非常香，然後豆皮本來要丟掉，沒想到吃一口後覺得好吃全吃光光。

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9/7 我把 1073 顆 CFO 統統申請提幣，又經過 46 天後累積 239 顆 ( 如果加回訂閱別人花掉的大約 280 顆 )，價值相當於新台幣 6400 元，這是不計算所有摩擦成本的結果。
1.5 個月 6400 元平均每月是 4267 元，比以前差主因是 CFO 兌換 USDT 下跌了，9/21 出金交易時是 0.99 左右，現在是 0.85，下跌 14%，USDT 升值無法弭平 CFO 的下跌。
雖然如此，這 6400 元還是很激勵振奮我的，再怎麼說我找不到第二個像 Potatomedia 這樣變現如此容易的，重點是還交到不少朋友呢！雖然大家各自忙，但透過以文會友、以留言交流想法，這也是非常棒的回饋。
11 月又要出遊了，只有 1 天去不了太平山，但天涼好個秋繼續泡湯啦，在 Potatomedia 賺的錢可以補貼旅費，我怎能不愛呀。
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願你一起加入體驗變現的美好喔！
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經典台灣啤酒 0.5 公升 37 元

幾十塊錢就能享受到啤酒的美味，再簡單不過的幸福了，謝謝有你台灣啤酒。當然如果你不愛喝 ( 啤 ) 酒，我建議可以試著搭配「雞肉」，這兩種絕配，久了會喜歡的，沒人一開始就會喝酒的呀！
經典台灣啤酒 1919 年就有了，1919 減去 1911 等於「民國 8 年」，當年中國最有名的是「五四運動」，內容是數千名學生要求當局取消喪權辱國的「二十一條」等等要求，然後中華革命黨改組為中國國民黨。有趣的是，當年美國開始「禁酒」。
扯遠了，天氣冷，啤酒不用冰就很好喝，我舌頭剛剛告訴我的。

暖身

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mama 手作飯盒光芒唐揚炸腿肉便當 105 元 (大)

今天三餐完全亂掉，晚餐直到快 20:00 才吃，這個時間點我選擇 mama 手作飯盒，結果最常吃的棒棒腿便當賣完了，排骨星期天剛吃過不想再吃，於是點了店員說最熱賣的「光芒唐揚炸腿肉便當」，大份量 105 元，今天這個便當好吃到差點用舌頭舔餐盤。
重點是那個唐揚炸 ( 雞 ) 腿肉，好吃多汁又沒骨頭，鹹鹹甜甜的，之前竟然都不知道這麼好吃，唯一可惜肉少只有「兩塊」呀，以後我又多了一道美味囉。對了，今天副菜裡面的黑木耳也很好吃，醃漬過的，醬汁感覺有放芫荽，就是香菜，正點喔。

暖身

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福哥石窯雞 1320 元

福哥石窯雞在宜蘭縣礁溪鄉白雲三路 11 號，是一家好吃生意也不錯的烤雞店，這是我八月大熱天時去吃的，因為發票中了 200 元今天要去兌獎喚起記憶，11 月預計上太平山賞楓紅，到時還可以再去福哥吃一次。
福哥石窯雞有收取一成服務費，我們點菜+兩罐飲料 1200 元之後實際支出 1320 元。值得一提的是，店內的金桔檸檬汁超級好喝，我跟女友直接幹掉兩罐而後已。
福哥石窯雞好吃在於，招牌料理石窯雞採用台東放養的黑羽土雞，再搭配石窯以高溫 400 度悶烤而成，石窯雞上桌後的香氣以及色澤金黃油亮的外皮相當吸引人。當然，烤雞「乾吃」比較弱，可以沾點雞油或胡椒粉讓味道豐富喔。

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首先感謝大家的支持，我玩 Potatomedia 7 個月有如此的成績覺得很不錯，每月收入大約 5 千元新台幣。
對一個以文字/敲鍵盤為正式收入的我而言，持續思考怎樣增加收益是例行功課，唯有「不斷精進」才能在眾多用戶間脫穎而出。我時間雖然比大部分夥伴多，但投入時間多不代表收入也多，自己的「價值點」在哪裡然後持續發光發熱才是關鍵。
以下是明細，「思考重點」則是本文精華。

暖身

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烏來鳥來伯白斬土雞 420 元

天涼了，好想吃雞喔XD。新北市烏來區鳥來伯擔仔麵餐廳吃十幾年了，白斬土雞已成了必點，不過價格倒是從以前的三百多元到今年夏季漲為 420 元，一樣好吃就是了，那個肥美真是令我口水直流。

照片這樣是半隻，從雞腿雞翅都只有一隻就能知道。( 全雞是兩隻雞腿+兩隻雞翅 )

暖身

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12 坪套房房租每月 9500 元

時間很快搬回來台中租屋已經過了半年，過幾天即將繳下一期房租，我是半年繳一次，半年繳每月省 500 元，所以月租是 9500 元 ( 原價 10000 元 )。

上圖是網路免費圖庫抓的，我房間很想布置成那樣，但格局沒辦法配合，因為 12 坪有 2 坪是陽台，室內扣掉衛浴、雙人床、雙人沙發和衣櫃櫥櫃幾乎只剩走路空間，所以幻想幻想就好。