(一) 公司簡介
 
1.沿革與背景
 
華固建設股份有限公司(簡稱:華固;代碼:2548)成立於1989年4月6日,2002年於證交所上市,原是以北部地區商辦和住宅建案為主的建商,後期開始轉向北部的地上權、以及中南部的精華地區發展。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司主要營業項目為委託營造廠商興建國民住宅及工業廠房出售出租業務,其佔營業收入的100%。公司另著手評估轉投資休閒不動產,鎖定台灣宜蘭、越南、柬埔寨等地。
 
(二) 市場需求與銷售競爭
 
1.產業結構與供需建築業是指提供資金及土地,委託營造廠興建住宅或辦公大樓,完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等;中游以建設公司為主,以及銷售的相關行業,如廣告代銷公司、建築經理等;下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 
市場概況:
 
房地產市場與眾多行業均有關聯性,舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚,陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等,造成房市出現觀望氣氛,使房市面臨多重考驗,加上總體經濟環境表現不佳,房市前景仍存在不確定因素。
 
內政部統計,2014年全台住宅使用執照數量達91,883戶,年增6.3%。2014年各區使用執照核發概況如下:

地區 2014年(戶) 2013年(戶) 年增率(%)
台北市 5200 5495 -5.4
新北市 13919 16085 -13.5
桃園縣 16040 13355 20.1
台中市 15344 12680 21
台南市 6116 6587 -7.2
高雄市 11629 8315 39.9

2014 年全國新推個案成交價格全年漲幅為 5.63%,平均每坪漲價 1.56 萬元,每坪開價則增加 1.54 萬元,議價空間微降至 14.80%。
 
2014年全國房地產推案概況:

全國 2014年Q1 2014年Q2 2014年Q3 2014年Q4
可能成交價格(萬/坪) 29.01 29.56 29.91 29.36
推案金額(億元) 3,151 3,891 3,692 2,878

2015年Q3全國新推個案數共 226 件,推案戶數計有12,144戶,個案總可銷金額為 1,945億元較上季及去年同季均下降;主力總價1為 1,234 萬元,較上季及去年同季均下滑; 其中大廈類型推案者佔 87%。
 
2015年Q3各地區房地產推案概況:

  全國 台北市 新北市 桃竹地區 台中市 台南 高雄市
個案 226 21 41 46 44 25 49
戶數 12,144 665 2,679 2,631 2,427 702 3,040
推案金額(億元) 1,945 275 549 335 320 92 375

2.銷售狀況
 
推案概況:

推案日期 完工日期 推案名稱 縣市 位址 推案量(億)
2012/5/1 2013/12/1 華城 新北市 新店區禾豐一路 38
2012/6/1 2012/9/1 V-PARK企業園區 台北市 內湖區石潭路 89
2012/9/1 2014/6/1 華固松疆 台北市 台北市中山區 62
2013/1/1 2013/12/1 沙河灣 中國大陸 成都 30
2013/6/1 2016/12/1 華固天鑄 台北市 士林區天母東路 138.5
2013/6/1 2015/6/1 奇妍一期晴川 台北市 北投區奇岩重劃區 32
2013/9/1 2015/12/1 奇妍二期出雲 台北市 北投區三合段 11
2013/9/1 2015/12/1 奇妍三期映月 台北市 北投區 11.3
2013/9/1 2015/12/1 華固天圓 桃園市 中壢市青溪段 20
2013/12/1 2016/12/1 江翠案 新北市 新北市板橋區 48.3
2014/1/1 2017/12/1 八德案 台北市 台北市中山區 57.6
2014/1/1 2017/12/1 金泰案 台北市 台北市中山區金泰段 84.6
2014/1/1 2017/12/1 敦北案 台北市 台北市松山區 79.7
2014/1/1 2014/12/1 華固一品 中國大陸 成都 22.5
2014/3/1 2017/12/1 華固新天地 - YOHO 台北市 台北市文山區景美財訓所 101.4
2014/3/1 2017/12/1 華固新天地 - SOHO 台北市 台北市文山區景美財訓所 19.7
2015/1/1 2018/12/1 學府案 台北市 台北市復興南路 32.1
2015/1/1 2018/12/1 三多案 高雄市 高雄市苓雅區 60.9
2015/1/1 2018/12/1 華固新綠洲 新北市 新北市土城區學成段 80.2
2015/1/1 2015/12/31 新代田 新北市 新北市土城 45

 華固在中國大陸已累積兩筆營建個案,分別是總推案量30億元的沙河灣及總推案量22億元的華固一品,兩推案皆位於成都。

3.國內競爭廠商

競爭公司 建案分布地區
台北 新北 桃園 新竹 高雄
力麒 * *      
三發   *     *
三圓 * *      
三豐 *        
士開 *        
太子 * * * * *
太設 * * *   *
日勝生 * *      
永信建         *
全坤建 * * *    
名軒 * * *    
宏盛 * *      
宏璟 * *      
宏普 * *      
志嘉 *     *  
亞昕 * *      
京城         *
和旺 * * *    
昇陽 * *      
長虹 * *      
冠德 * *      
皇翔 * * *    
皇鼎 * * *    
國建 * * * * *
國揚 * *     *
基泰 * *      
理銘       *  
富旺       *  
華建 * *      
鄉林 * *      
隆大         *
新潤 * *      
達麗 * *   * *
綠意 * * *    
遠雄 * * *   *
廣朋 *        
德士通 *        
潤泰新 * *      
潤隆   *      
興富發 * *     *
總太       *  
聯上發 *   *    
寶徠 * *      
櫻花建       *  
聯上         *

  
(三)財務相關
 
1.土地庫存

名稱 地點 總銷金額(億元)
敦北案(都更) 台北市松山區 86
金泰案 台北市中山區金泰段 76
學府案(都更) 台北市復興南路 36
八德案(都更) 台北市中山區 65
江子翠案 新北市板橋區 54
三多四路案 高雄市苓雅區 54



2015年3月,公司以18億元取得新北市土城區廷寮段512地號土地,基地面積1,325坪,初估總銷金額為50億元,規畫第三季推出中小坪數產品。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/wikiViewer.aspx?keyid=455dfa47-5315-42b4-937a-20da254c9dea#ixzz41zLwtpCu
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